RESIDENCE LUCIA
VINCI IMMOBILIER PROMOTION | 62 logements collectifs | 4 commerces
Architectes : Ateliers 2/3/4/
Montpellier - ZAC Ovalie
Surface : 3 770 m² SDP
Coût des travaux : 5 M€
Livraison : 2018
S’inscrire dans la cohérence urbaine et transcender les contraintes liées à la morphologie de l’îlot :
- Relier le futur quartier à l’urbanisation existante en matérialisant une « fenêtre urbaine » mettant en relation le parvis minéral du stade et l’espace boisé classé situé sur la façade opposée.
- Conserver un rapport plein/vide permettant une échelle adaptée au tissu urbain et ainsi réaliser une articulation urbaine qui mette en relation les typologies variées présentes autour du site.
- Concevoir des logements avec plusieurs orientations qui conjuguent qualité de vie et appropriation des habitants.
Situé sur un terrain emblématique en entrée nord de la ZAC Ovalie à Montpellier, le projet bénéficie d’une grande visibilité et d’un grand dégagement au nord avec le parvis du stade de Rugby Yves du Manoir et d’une absence de vis-à-vis au sud compte tenu de la présence d’un espace boisé classé.
Malgré une position au cœur de la parcelle de près de 33m de profondeur, le hall est baigné de lumière naturelle.
Il est accessible aussi bien depuis la place Vanières que depuis la rue Mas Nègre par un passage couvert traversant la parcelle du nord au sud accentuant encore un peu plus la « mise en relation » des façades du projet.
Le projet compte 62 logements pour une surface SDP de 3770 m2 et des commerces de 250 m2 SDP, sur un terrain d’assiette de 1091 m2.
Le projet est à l’alignement de 2 axes de circulation de la ZAC ayant un caractère très différent :
- Au nord, par la rue de Bugarel, et la place Vanières, puis le parvis du stade de Rugby Yves du Manoir, avec un caractère très urbain.
- Au sud, par la rue du Mas Nègre, et l’espace boisé classé situé sur le « Clos de l’Herminier », avec un caractère de desserte de quartier.
Entrée majeure du quartier, la place Vanières accueille une mixité d’activités (commerces, bureaux, logements).
Le lot, de par sa position, agit comme une articulation qui sépare la zone très « urbaine », avec la place Vanières, de la zone plus « résidentielle » de l’opération d’aménagement de la ZAC, avec le parc du Clos de l’Herminier.
Le projet fait l’objet d’une architecture forte, à l’échelle du dégagement de l’espace public lui faisant face, et crée un lien visuel fort entre ces deux « univers » par la création d’une « fenêtre urbaine » qui vient casser l’aspect monolithique que la demande d’alignement aurait pu générer.
Le volume s’inscrit dans une écriture classique décomposée en trois parties :
- Le socle qui inclue les commerces coté place et des maisons de ville coté rue du Mas Nègre. Outre sa fonction urbaine, le socle joue un rôle important dans la composition architecturale. Il permet d’asseoir le bâtiment et sert d’interface entre le corps du projet et le sol. Afin de proposer la meilleure qualité possible, le socle intègre un passage ouvert, protégé du vent, accentuant le lien entre le coté urbain et le coeur de la ZAC.
- Le corps intermédiaire, composé de logements, est percé par une fenêtre urbaine qui accentue l’effet d’articulation recherché entre la zone «urbaine» et la zone «ouverte». Cette fenêtre permet à la fois une participation urbaine forte du projet et la démultiplication des vues et des orientations de chaque logement. Des duplex situés de part et d’autre de la fenêtre urbaine permettent d’amplifier l’ouverture du volume par des « loges » en double hauteur.
- L’attique, réparti sur les deux derniers niveaux (R+6 / R+7), forme un volume compact, monolithique incluant des terrasses offrant des perspectives sur la mer au sud et sur les reliefs des Cévennes et du Pic Saint-Loup au nord. Une pergola en béton blanc vient souligner le rapport au ciel des logements du dernier niveau.
© Ateliers 2/3/4/ - Photo © Marie-Caroline Lucas
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