ARCHITECTURE URBANISME DESIGN
RESIDENCE ETUDIANTE FACTORY | RESIDENCE ABSOLÜ
VINCI IMMOBILIER PROMOTION | SM GROUPE | 155 Chambres | 26 logements collectifs
Architecte : Ateliers 2/3/4/
Montpellier
Surface : 7 250 m² SDP
Coût des travaux : 9 M€
Livraison : 2022
Photo 8 avril 2022
Perspective du Permis de Construire
Le terrain
Le terrain est de forme trapézoïdale et est actuellement occupé par l’ancien bâtiment de la Caisse des Congés Payés du Bâtiment (CCPB) à Montpellier. Il est en contrebas de la rue des Tulipes et en pente descendante vers le sud. Le bâtiment en R+4 occupe le centre de la parcelle sur un «socle» légèrement surélevé. Les abords du bâtiment sont occupés en majeur partie par du stationnement réalisé en surface avec un revêtement de type enrobé.
Des arbres sont plantés entre les places de stationnement le long de la rue des Tulipes et un espace vert agrémenté de 4 beaux pins est présent dans la partie sud-ouest du terrain.
Les abords
La parcelle se trouve à l’articulation entre deux tissus urbains contradictoires :
- Au nord de la rue des Tulipes des opérations récentes de logement sont été réalisées. Celles-ci présentent des hauteurs de R+5.
- A l’Est du terrain les constructions sont de type pavillonnaires en R+1+attique et R+2.
- A l’Ouest, l’avenue des Prés d’Arènes comporte plusieurs voies routières et les voies de Tramway sur un terre-plein engazonné. Cela offre à la fois un fort dégagement avec un vis-à-vis éloigné, mais également une importante source de nuisances.
- De l’autre coté de l’avenue sont implantées des opérations de logements collectifs (R+4 / R+5).
Cette dualité induit une double réflexion sur cette parcelle. Il s’agit d’une part d’assurer un front urbain cohérent avec les opérations voisines déjà réalisées sur l’avenue des Près d’Arènes et au nord de la rue des Tulipes, mais également de réaliserune transition douce entre cette échelle d’opération et du pavillonnaire.
Approche urbaine : Volumétrie et insertion dans Le paysage existant
Notre approche architecturale et urbaine est menée suivant les constantes suivantes :
- Des bâtiments «situés», c’est-à-dire utilisant toutes les potentialités de leurs sites : orientation, accès, environnement urbain, paysage;
- Veiller à la justesse de la réponse architecturale. C’est-à-dire développer une réponse aussi riche sur le plan des situations spatiales (vues, hauteurs, coupes, distributions, seuils, transitions, espaces publics ou privés...), qui expriment l’usage, que «mesurée» sur le plan de l’image du bâtiment lui-même;
- Respecter les données exprimées dans les préconisations urbaines, architecturales et paysagères, notamment sur les alignements, les épannelages, le stationnement, les interfaces avec l’espace public, les matériaux et la gamme végétale.
Programme des constructions et répartition sur Le site
Le projet prévoit la construction d’une résidence étudiante de 152 logements, 26 logements collectifs et 17 logements intermédiaires traversants, pour 7 250 m².
L’opération est scindée en 2 bâtiments:
- 1 bâtiment en « L » à l’angle de l’avenue des Prés d’Arènes et de la rue des Tulipes.
- 1 ensemble de logements « intermédiaires » en R+1+ attique disposé parallèlement au tissu pavillonnaire à l’Est.
Le bâtiment en « L » :
- Affirmation d’une «Tête» du bâtiment / signal en R+5 à l’angle permettant la transition avec l’opération située au nord, altimétrie maximale à 40.00 NGF.
- Retrait du niveau R+5 et R+4 sur le reste du bâtiment permettant d’engendrer un effet de double attique(R+3+attique) sur l’avenue des Près d’Arènes et la rue des Tulipes, altimétrie maximale à 39.00 NGF.
- Retrait des façades sur le reste du bâtiment le long de l’avenue des Près d’Arènes dégageant une bande plantée permettant de faire «remonter» l’espace boisé situé au sud sur l’avenue.
Le bâtiment «intermédiaire» :
- Implantation du bâtiment parallèlement au lotissement situé à l’Est du terrain,
- Volume en R+1+attique, décomposé en éléments en quinconce permettant de respecter les prospects vis-à-vis des maisons existantes et évitant la réalisation d’un front bâtis trop fort et homogène.
- Le parti proposé dispose l’accès des logements depuis l’espace boisé en cœur d’îlot, et les jardins privatifs le long de la limite séparative.
- Côté cœur d’îlot, une bande plantée « front yard » située entre les escaliers d’accès aux logements en duplex du R+1 permettra de préserver l’intimité des accès aux logements du RDC.
- Tous les logements intermédiaires (16 T3 et 1 T2) sont traversants.
Matériaux et couleurs des constructions
Un soin particulier a été porté sur la composition et la mise au point des volumétries par rapport à un contexte spécifique. En ce sens le traitement de ces dit volumes se veut relativement simple pour les souligner et valoriser ainsi cette démarche.
Les principaux matériaux envisagés dans le projet seront les suivants:
- Enduit minéral taloché fin pour le socle et les façades des logements intermédiaires
- Béton blanc brut pour les étages courants.
- Serrurerie thermolaquée
- Menuiseries aluminium à rupture de ponts thermiques
Traitement des espaces libres et plantations
Un des objectifs majeur du projet consiste à mettre en valeur le plus possible les espaces verts existants et de minimiser l’emprise des bâtiments afin d’optimiser l’imperméabilisation des sols et de développer le sentiment de bâtiments s’insérant dans un parc.
L’emprise limitée des bâtiments du projet permet ainsi de préserver43.75% d’espaces libres (2 014 m2). L’ensemble des essences plantées, en complément des 4 très beaux sujets maintenus, sont méditerranéennes et choisies enrespectan1t .le cahier des prescriptions de la ZAC delà Restanque.
© Ateliers 2/3/4/
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